Przed wejściem w życie ustawy właściciel mieszkania lub domu musiał co roku płacić podatek od nieruchomości oraz opłatę za użytkowanie wieczyste.

Nie bez znaczenia pozostaje fakt, że to właśnie gminom przyznano uprawnienie do indywidualnego ustalania wysokości bonifikaty na swoim terenie. Dzięki takiej możliwości udało się dostrzec szansę na to, aby przy przekształceniu użytkowania wieczystego we własność, mieszkańcy Gminy Malczyce ponieśli maksymalnie niskie koszty związane z koniecznością uiszczenia opłaty przekształceniowej. Gmina Malczyce jako jedyna na terenie powiatu średzkiego zaproponowała tak wysoką bonifikatę od opłaty przekształceniowej dla osób fizycznych i spółdzielni mieszkaniowych, stanowiąca aż 95%.

W przypadku nieruchomości będących własnością Gminy Malczyce procedurę „przekształceniową” przeprowadził Urząd Gminy, który niezwłocznie zastosował naliczenie z zastosowaniem bonifikaty. Dla nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa właściwe do przeprowadzenia procedury było Starostwo Powiatowe w Środzie Śląskiej. 

Z uwagi na złożoność całego procesu przekształcenia oraz liczne wymogi formalne m.in. podwyższenie przez Wojewodę Dolnośląskiego tychże stawek w drodze zarządzenia, użytkownicy, których nieruchomość należała do zasobu Skarbu Państwa otrzymali w początkowej fazie wynikającą z ustawy 60% bonifikatę. Jednakże niezwłocznie po wejściu w życie zapisu o 95% bonifikacie dla mieszkańców Gminy Malczyce nastąpiło ponowne przeliczenie wysokości opłaty oraz zwrot wynikającej z tego faktu nadpłaty.

- Bardzo się cieszę, że moje starania przyniosły oczekiwany rezultat i w efekcie końcowym, jako jedyna gmina w powiecie średzkim, możemy zaproponować naszym mieszkańcom maksymalny poziom bonifikaty, bo aż 95% z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego „gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe" –  mówi wójt Piotr Frankowski.

Gmina Malczyce