Zanim kupisz działkę lub mieszkanie

W przypadku kupna mieszkania od dewelopera upewnij się, że:

1. deweloper posiada decyzję o lokalizacji zjazdu,
2. jest zapewniona dostawa wody i odbiór ścieków,
3. do inwestycji prowadzi droga - sprawdź w jakim jest ona stanie i jakie są ewentualne plany jej przebudowy (czy są plany jej modernizacji, budowy lub przebudowy?)

Jeszcze zanim podpiszesz wstępną umowę deweloperską, sprawdź:

1. Czy inwestycja deweloperska ma wydane warunki techniczne na dostawy wody i odbiór ścieków.
   
   
2. Czy inwestycja położona jest bezpośrednio przy drodze:

• posiadającej utwardzoną nawierzchnię z asfaltu lub kostki betonowej,
• wybudowany jest przy niej chodnik i/lub ścieżka rowerowa,
• zlokalizowane jest oświetlenie uliczne.

Jak sprawdzić kiedy będzie wybudowana droga?

• sprawdź czy deweloper posiada podpisaną „umowę drogową” z gminą (na współfinansowanie budowy drogi przez oba podmioty lub finansowanie tego zadania jest zapewnione w całości przez dewelopera),
• sprawdź czy ujęto jej budowę w budżecie gminy na bieżący rok i w Wieloletniej Prognozie Finansowej.

Pamiętaj – przed zakupem mieszkania lub domu od dewelopera - musisz dokładnie zapoznać się z prospektem informacyjnym (załącznik do umowy deweloperskiej) oraz z budżetem gminy i Wieloletnią Prognozą Finansową Gminy Miękinia(dostępnymi w Biuletynie Informacji Publicznej).

W przypadku zakupu działki budowlanej:

Sprawdź w Urzędzie Miejskim kiedy jest planowana budowa, przebudowa lub modernizacja drogi dojazdowej do działki oraz sprawdź w Zakładzie Usług Komunalnych sp. z o.o.  czy jest możliwość zaopatrzenia domu wybudowanego na tej działce w wodę i odbiór ścieków.

Zanim kupisz działkę, musisz pamiętać o tym, że działka przeznaczona w miejscowym planie pod zabudowę nie zawsze jest pełnowartościową działką budowlaną.

A to dlatego, że działka:

1. Może nie mieć odpowiedniego dostępu do drogi:
   1. dlatego, że nawet jeżeli położona jest obok drogi, to droga ta może być nieurządzona,
   2. gmina może nie mieć w planach (ani najbliższych ani wieloletnich) budowy tej drogi (sprawdź czy ujęto jej budowę w budżecie gminy na br. lub w Wieloletniej Prognozie Finansowej dostępnymi w Biuletynie Informacji Publicznej),
   3. a w przypadku, gdy takiej drogi nie ma weź po uwagę, że może nie zostać wybudowana przez kilka lub kilkanaście lat.
      
      
2. Nie ma możliwości zapewnienia dostaw wody i odbioru ścieków

• brak wybudowanej sieci,
• słaba wydajność sieci w danej lokalizacji (informacje na ten temat można uzyskać w Zakładzie Usług Komunalnych sp. z o.o.).

Gmina Miękinia