SkomentujW przypadku kupna mieszkania od dewelopera upewnij się, że:
- deweloper posiada decyzję o lokalizacji zjazdu,
- jest zapewniona dostawa wody i odbiór ścieków,
- do inwestycji prowadzi droga - sprawdź w jakim jest ona stanie i jakie są ewentualne plany jej przebudowy (czy są plany jej modernizacji, budowy lub przebudowy?)
Jeszcze zanim podpiszesz wstępną umowę deweloperską, sprawdź:
- Czy inwestycja deweloperska ma wydane warunki techniczne na dostawy wody i odbiór ścieków.
- Czy inwestycja położona jest bezpośrednio przy drodze:
- posiadającej utwardzoną nawierzchnię z asfaltu lub kostki betonowej,
- wybudowany jest przy niej chodnik i/lub ścieżka rowerowa,
- zlokalizowane jest oświetlenie uliczne.
Jak sprawdzić kiedy będzie wybudowana droga?
- sprawdź czy deweloper posiada podpisaną „umowę drogową” z gminą (na współfinansowanie budowy drogi przez oba podmioty lub finansowanie tego zadania jest zapewnione w całości przez dewelopera),
- sprawdź czy ujęto jej budowę w budżecie gminy na bieżący rok i w Wieloletniej Prognozie Finansowej.
Pamiętaj – przed zakupem mieszkania lub domu od dewelopera - musisz dokładnie zapoznać się z prospektem informacyjnym (załącznik do umowy deweloperskiej) oraz z budżetem gminy i Wieloletnią Prognozą Finansową Gminy Miękinia(dostępnymi w Biuletynie Informacji Publicznej).
W przypadku zakupu działki budowlanej:
Sprawdź w Urzędzie Miejskim kiedy jest planowana budowa, przebudowa lub modernizacja drogi dojazdowej do działki oraz sprawdź w Zakładzie Usług Komunalnych sp. z o.o. czy jest możliwość zaopatrzenia domu wybudowanego na tej działce w wodę i odbiór ścieków.
Zanim kupisz działkę, musisz pamiętać o tym, że działka przeznaczona w miejscowym planie pod zabudowę nie zawsze jest pełnowartościową działką budowlaną.
A to dlatego, że działka:
- Może nie mieć odpowiedniego dostępu do drogi:
- dlatego, że nawet jeżeli położona jest obok drogi, to droga ta może być nieurządzona,
- gmina może nie mieć w planach (ani najbliższych ani wieloletnich) budowy tej drogi (sprawdź czy ujęto jej budowę w budżecie gminy na br. lub w Wieloletniej Prognozie Finansowej dostępnymi w Biuletynie Informacji Publicznej),
- a w przypadku, gdy takiej drogi nie ma weź po uwagę, że może nie zostać wybudowana przez kilka lub kilkanaście lat.
- Nie ma możliwości zapewnienia dostaw wody i odbioru ścieków
- brak wybudowanej sieci,
- słaba wydajność sieci w danej lokalizacji (informacje na ten temat można uzyskać w Zakładzie Usług Komunalnych sp. z o.o.).
Gmina Miękinia
